阪神間(神戸~大阪市間)で任意売却のご相談なら!差し押さえや競売の回避方法、リースバックのメリット

神戸市近くの西宮市で営業するエクセルホームでは、任意売却のご相談を受け付けています。任意売却を検討中の方で、「知識がないから成功するか不安」「任意売却しか方法がないのか」といったお悩みをお持ちの方はいらっしゃいませんか?

ここでは、競売を回避する方法、任意売却でよくあるトラブルについてご紹介いたします。任意売却は特殊な取引のため信頼できる業者に依頼することはもちろん、売主も最低限の知識を持っておくことが大切です。任意売却と合わせて利用できるリースバックについてもご紹介しますので、任意売却について知りたいという方は、ぜひご一読ください。

不動産の差し押さえ・競売を回避するためには?

不動産について考える女性

競売とは、債権者へ住宅ローンの返済ができなくなった場合に、債務者が所有する不動産を差し押さえて強制的に売却し、お金を回収する方法です。固定資産税などの税金を払えなくなったときや、不動産を担保にして借りたお金を返せなくなったときも競売の対象になります。

しかし、競売は相場よりも安い価格でしか売れない他、ご近所に家の経済状況がバレてしまうといったデメリットがあります。そのため、競売を回避したいと思う方も多くいらっしゃるはずです。競売を回避するためには、下記の2つの方法があります。

  1. 住宅ローンの残債を一括で返済する
  2. 任意売却

①の方法は、そもそも一括で返済できるようなお金があれば、競売にかけられることはないはずなので、あまり現実的な方法とはいえません。親や親戚などからお金を借りて返すことができるかもしれませんが、その場合後々の返済をめぐってトラブルが起こる可能性もあるため注意が必要です。

①の方法が現実的でないため、結果的に②の任意売却を選択する方が多くなります。任意売却であれば競売よりも高値で売却でき、その後の返済や引越しのスケジュールも立てやすいというメリットがあります。

住宅ローンの支払いが滞り、不動産が競売にかけられそう、すでに通知がきてしまったという方は、神戸から大阪間の阪神エリアに対応しているエクセルホームへご相談ください。早めにご相談いただくことが、早期解決への一番の近道です。相談は無料なので、お気軽にご利用ください。

任意売却によくあるトラブル

任意売却によるトラブルで頭を抱える男性

任意売却とは、競売を回避するための方法の一つです。しかし、依頼する業者によっては下記のようなトラブルが起こる可能性があるため、注意しましょう。

多額の費用を請求される

任意売却は不動産取引の一種であるため、売主に請求できる費用は仲介手数料のみで、上限も定められています。そのため、任意売却申請費やコンサルティング料などを請求された、仲介手数料が規定よりも高額である場合は、信頼に値しない業者であるといえます。

販売に関する情報を教えてもらえない

売主なのに販売価格を教えてもらえない、業務報告がないといった場合も信頼できる業者ではないといえます。販売に関する情報は、必ず共有をもらうようにしましょう。

ネットに販売情報がない

レインズ(不動産情報バンク)に登録されていない、売却の情報がネットに掲載されていないということもあります。掲載されているのかしっかり確認することが大切です。

任意売却の経験がない

任意売却は通常の不動産売却とは異なるものです。そのため、任意売却の経験・知識がない不動産業者に依頼すると、売却が成立せず結局競売にかけられてしまったというトラブルにつながりかねません。

その他にも、債権者が抵当権を外してくれない、離婚時の任意売却の手続き方法がわからないなど、様々なトラブルが考えられます。

任意売却は競売が始まる前に売却しないといけないため、対応を焦ってしまう方も多くいらっしゃるはずです。しかし、焦るあまり信頼に値しない業者と契約し、結果的に損をしてしまっては意味がありません。契約する前に業者の実績などを調べ、信頼できるかどうか判断することが重要です。

また、トラブルを防ぐために、売主となるあなたにも任意売却についてご理解頂けるよう、丁寧にご説明致します。

神戸周辺で任意売却をお考えの方は、エクセルホームへご相談ください。仲介・買取・任意売却など、実績が豊富な会社です。競売がすでに始まっていて時間がないという方も、まずはお気軽にお問い合わせください。

リースバックとは?概要やメリットをご紹介

リースバックとはどのようなものかご存知ですか?

リースバックとは「sale and leaseback」のことで、賃貸借契約付き売却という意味です。簡単に説明すると、住宅などの不動産を売却した後、売却先と賃貸契約を結ぶことで、元の所有者がそのまま同じ家に住み続けられるという仕組みです。

リースバックには、買主を探さなくて済むため比較的短い期間で現金化できる、引越しの必要がない、買い戻すことも可能といったメリットがあります。何らかの原因で住宅が競売にかけられてしまった場合、任意売却とリースバックを組み合わせて解決することも可能です。

しかし、リースバックは誰でも利用できるわけではありません。オーバーローン状態であることや、今後も安定した収入が見込めることなどが条件になってきます。もちろん家賃滞納の場合、退去というデメリットもあるため、条件やメリットと合わせてよく検討しましょう。

神戸市からもアクセスしやすい西宮市で営業する不動産会社のエクセルホームでは、任意売却やリースバックに関するご相談も受け付けています。住宅の売却をお考えの方は、ぜひお問い合わせください。

神戸周辺で任意売却を検討中ならエクセルホームへご相談を!

神戸市・西宮市など阪神間で任意売却をお考えの方は、エクセルホームへご相談ください。不動産の仲介・買取・任意売却の実績が豊富な会社です。任意売却は時間があるほど満足のいく取引が可能になるため、住宅ローンが支払えないとわかった時点で早めにご相談ください。

「住宅が差し押さえられてしまう」「競売が始まってしまう」と焦る方も多くいらっしゃるかと思いますが、任意売却はできるだけ損をしないためにも慎重に進めていく必要があります。エクセルホームでは、専門家が丁寧にヒアリングし、最適なご提案をさせていただきますので、ぜひお任せください。

神戸で任意売却に関するご相談はエクセルホームへ!

会社名 エクセルホーム株式会社
住所 〒662-0857 兵庫県西宮市中前田町1番6号
TEL 0798-38-1100
FAX 0798-38-1123
e-mail info@excel-h.com
代表取締役 平山 清史
設立 2001年9月10日
許認可

宅地建物取引業免許 兵庫県知事(4)第203544号

宅地建物取引士

住宅ローンアドバイザー認定店

損害保険募集人資格

競売不動産取扱主任者

事業内容

新築戸建・中古戸建・土地・マンション・収益物件の売買仲介

不動産金融コンサルタント

任意売却

賃貸管理業務

賃貸物件の仲介

不動産の買取り

建売事業

相続業務

リフォーム

競売物件の入札サポート

所属団体

一般社団法人 全日本不動産協会

公益社団法人 不動産保証協会

公益社団法人 不動産公正取引協議会

一般社団法人 不動産競売流通協会

取引銀行
三井住友銀行 京都銀行 ひまわり信用組合
三菱東京UFJ銀行 紀陽銀行 近畿産業信用組合
みずほ銀行 四国銀行 日本政策金融公庫
りそな銀行 徳島銀行 JA兵庫
三井住友信託銀行 香川銀行 関西みらい銀行
みなと銀行 尼崎信用金庫 神戸信用金庫
日新信用金庫 住信SBIネット銀行 兵庫信用金庫
大阪協栄信用組合 池田泉州銀行 播州信用金庫
独立行政法人住宅金融支援機構 ゆうちょ銀行 新生銀行
山陰合同銀行 大阪信用金庫 但馬銀行
などその他多数
取引債権者一覧
  • 住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)
  • 日本政策金融公庫
  • 公庫住宅融資保証協会
  • 年金福祉信用保証株式会社
  • 全国保証株式会社
  • 年金福祉信用保証協会
  • みなと保証株式会社
  • 阪和信用保証株式会社
  • 株式会社整理回収機構
  • 株式会社住宅債権管理回収機構
  • エム・ユー・フロンティア債権回収株式会社
  • 兵庫県信用保証協会
  • みずほローン保証株式会社
  • みずほ信用保証株式会社
  • SMBC信用保証株式会社
  • 三井住友トラスト保証株式会社
  • りそな信用保証株式会社
  • 関西総合信用株式会社
  • ダイヤモンド信用保証株式会社
  • 近畿大阪信用保証株式会社
  • 池銀総合保証株式会社住信保証株式会社
  • りそな債権回収株式会社
  • 大阪府中小企業信用保証協会
  • 大阪市中小企業信用保証協会
  • オリックス債権回収株式会社
  • SBI債権回収サービス株式会社
  • TSB債権管理回収株式会社
  • 畿内総合信用保証株式会社
  • 京都信用保証協会
  • 中信ローン保証株式会社
  • 阪和信用保証株式会社
  • SMBC債権回収株式会社
  • 日立キャピタル債権回収株式会社
  • オリックス債権回収株式会社
  • 株式会社アトリウム債権回収サービス
  • アップル債権回収株式会社
  • アストライ債権回収株式会社
  • 保証協会債権回収株式会社
  • ニッシン債権回収株式会社
  • グローバル債権回収株式会社
  • プレミア債権回収株式会社
  • アビリオ債権回収株式会社
  • 大阪シティ信用金庫
  • 大阪商工信用金庫
  • 摂津水都信用金庫
  • 十三信用金庫
  • 池田泉州信用保証株式会社
  • 近畿信用保証株式会社
  • 近畿産業信用組合
  • イオン住宅ローンサービス株式会社
  • 大阪協栄銀行

※順不同、他多数取引実績あり

営業時間 9:00~20:00
定休日 毎週水曜日
URL https://nishinomiya-ninbai.net
https://excel-h.com/(コーポレートサイト)
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