住宅ローン滞納のご相談は西宮のエクセルホームへ~共有名義の住宅ローンはどうなる?任意売却事例~

住宅ローンが返済困難となり、住み慣れた家を手放す決断をした場合、そこには様々な問題が発生します。特に悩ましいのが、自宅や住宅ローンが離婚した相手との共有名義になっており、売却してもローンが残る場合です。このような状況で家を売却するには、どのような手続きが必要なのでしょうか?

離婚後の不動産・住宅ローンの権利義務やトラブルの対処法、任意売却による解決策と成功事例についてお伝えしていきます。

住宅ローンが返済困難、家は離婚した相手との共有名義…その場合の対処方法

豆電球を指差す男性

売却したい自宅や住宅ローンが離婚した相手との共有名義になっている場合、単独名義に変更することは可能でしょうか?

不動産の所有名義は住宅ローンが残っていても、金融機関の承認が得られれば、単独名義に変更が可能です。しかし住宅ローンの場合、夫婦共有名義から単独名義に変更することは簡単ではありません。金融機関は、夫婦二人の収入を合算した支払能力に応じてお金を貸しているためです。

夫婦共有名義で債務者となっている場合や、単独名義でも配偶者が連帯保証人になっている場合は、たとえ離婚後であっても、どちらかが返済を滞納すれば一方に返済が迫られます。こうしたトラブルを避けるために、住宅ローンの連帯債務を解消する方法として以下が挙げられます。

住宅ローンを借り換える

共有名義で返済している住宅ローン残高を、新たに単独名義で別のローンに借り換える方法です。ただし、収入や返済能力によっては審査に通らない場合もあるため、金融機関に相談しましょう。

繰り上げ返済する

多額の繰り上げ返済でローン残高を減らせば、その分毎月の返済額が減り、単独名義に変更できる可能性があります。ただし多額の資金を準備する必要があります。

他の人に名義を変更する

両親や兄弟など代わりの連帯債務者を立てることで、連帯債務から外れることは可能です。ただ、連帯債務者となる人を確保するのは難しいのが現状です。また、その変更を認めるか否かは金融機関の判断によります。

西宮に店舗を構えるエクセルホームでは、住宅ローン返済に関するご相談を受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせください。

住宅ローンの滞納・返済にお困りの方はエクセルホームにご相談してみては

人差し指を立てているビジネスマン

住宅ローンが夫婦共有名義となっている場合、可能であれば離婚前に自宅を売却し、住宅ローンを完済することが解決策の一つです。自宅を売って売却益が出た場合は、その分を財産分与に充てることも可能でしょう。

ただし住宅ローンの残額が多く、自宅を売っても全額返済できないケースも多くあります。返済困難と判断されれば、抵当権が設定されている不動産は競売にかけられる可能性が高くなるでしょう。最終的には、自宅も強制退去となってしまいます。

このような事態を回避する方法として、任意売却があります。任意売却は、住宅ローンの返済が残っていても自宅を売却することができます。

また、売却後のローンに関しても返済額の見直しができる方法です。毎月の返済額を無理のない範囲に変更すれば、新生活での経済的な負担を軽減することができます。住宅ローンの返済にお困りの方は、ぜひ検討したい方法の一つです。

エクセルホームの任意売却成功事例

エクセルホームに寄せられたご相談の中から、任意売却で住宅ローンの問題を解決できたお客様の事例をご紹介します。

芦屋市:M様(68歳・男性)元自営業

建築関連の会社を営んでおりましたが、不況の折、売り上げが減少し、問題なく支払っていた住宅ローンまで滞納していくようになってしまいました。

最終的には会社は倒産、年齢的にも体力的にも再就職は難しく住宅ローンの支払いなど到底無理、住んでいたマンションの管理費や固定資産税なども滞納し、四面楚歌の状況だった時に、ふとポストに入っていた任意売却相談のチラシが目に留まり、思い切って電話をしてみました。

懇切丁寧に、親身になってお話を聞いてくださり「大丈夫ですよ、お任せください」との言葉に感極まり、全てを委ねることにいたしました。

それから1年後、住宅ローン支払いの重責から解放され、リセットする際の様々な手続きも全てお手伝いいただき、不安だった全てが無事解決、今では新居にて静穏な日々を送っております。あの時、エクセルホームさんに電話して本当に良かったと、心底思います。

西宮市:O様(42歳・女性)会社員

夫婦でマンションを購入し、共働きで住宅ローンをコツコツ返済していましたが、サラリーマンをしていた夫が突然リストラに遭い、私一人の収入では、住宅ローンの支払いを含めた日々の生活がとても追いつかない状況になってしまいました。

当時中学生だった子供も一番お金がかかる時期にさしかかり、頭を抱えていたところ、夫が内緒で借りていた消費者金融からの催促状が引っ切り無しに届くようになり、もう目先が真っ暗になっていました。

そんなとき、偶然インターネットでエクセルホームさんの任意売却相談ページを発見、家からも近かったので一縷の望みをかけて会社に訪問し、全てを洗いざらい話しました。

どうせ解決策なんて出てこないだろう、そう思って全てを話し、スッキリできればそれでいいくらいの気持ちでしたが、「大丈夫です、お任せください」との言葉が返ってきた時には、正直半信半疑でした。当初は「本当に大丈夫なのか」と思いました。

ですが担当の方が本当に親身にお話を聞いてくださり「もしかしたら…」と思い、全てをお任せすることにしました。

結果、住宅ローンの支払いから解放され、引っ越し費用まで確保していただいて、新居もお世話していただき、今は家族3人で平穏無事に暮らしています。あの時、エクセルホームさんに相談して本当に良かったです。

その他の任意売却事例はこちらをご覧ください。

阪神間(神戸・西宮・大阪市など)で任意売却のご相談ならエクセルホームへ 専門家と連携しアフターフォローも万全

住宅ローンの滞納・返済困難のお悩みがある方は、エクセルホームへご相談ください。西宮市を中心に、神戸~大阪市の阪神エリアに対応しております。住宅ローンのみならず、離婚や人間関係の問題、売却後のローン返済など、様々なお悩みがあると思います。新しい生活に向けて、そのお悩みを取り除くことも私たちの役割と考えております。

任意売却はもちろん、売却後の手続きや引っ越しなどのアフターフォローにも力を入れており、「本当に相談して良かった」という声を多くいただいております。弁護士をはじめ司法書士、税理士などの専門家とも連携し、お客様にとって最良の方法をご提案いたします。

西宮市にある店舗窓口へのご来店、もしくはお電話またはメールでご連絡ください。


住宅ローンに関するお悩みは西宮のエクセルホームへ!

会社名 エクセルホーム株式会社
住所 〒662-0857 兵庫県西宮市中前田町1番6号
TEL 0798-38-1100
FAX 0798-38-1123
e-mail info@excel-h.com
代表取締役 平山 清史
設立 2001年9月10日
許認可

宅地建物取引業免許 兵庫県知事(4)第203544号

宅地建物取引士

住宅ローンアドバイザー認定店

損害保険募集人資格

競売不動産取扱主任者

事業内容

新築戸建・中古戸建・土地・マンション・収益物件の売買仲介

不動産金融コンサルタント

任意売却

賃貸管理業務

賃貸物件の仲介

不動産の買取り

建売事業

相続業務

リフォーム

競売物件の入札サポート

所属団体

一般社団法人 全日本不動産協会

公益社団法人 不動産保証協会

公益社団法人 不動産公正取引協議会

一般社団法人 不動産競売流通協会

取引銀行
三井住友銀行 京都銀行 ひまわり信用組合
三菱東京UFJ銀行 紀陽銀行 近畿産業信用組合
みずほ銀行 四国銀行 日本政策金融公庫
りそな銀行 徳島銀行 JA兵庫
三井住友信託銀行 香川銀行 関西みらい銀行
みなと銀行 尼崎信用金庫 神戸信用金庫
日新信用金庫 住信SBIネット銀行 兵庫信用金庫
大阪協栄信用組合 池田泉州銀行 播州信用金庫
独立行政法人住宅金融支援機構 ゆうちょ銀行 新生銀行
山陰合同銀行 大阪信用金庫 但馬銀行
などその他多数
取引債権者一覧
  • 住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)
  • 日本政策金融公庫
  • 公庫住宅融資保証協会
  • 年金福祉信用保証株式会社
  • 全国保証株式会社
  • 年金福祉信用保証協会
  • みなと保証株式会社
  • 阪和信用保証株式会社
  • 株式会社整理回収機構
  • 株式会社住宅債権管理回収機構
  • エム・ユー・フロンティア債権回収株式会社
  • 兵庫県信用保証協会
  • みずほローン保証株式会社
  • みずほ信用保証株式会社
  • SMBC信用保証株式会社
  • 三井住友トラスト保証株式会社
  • りそな信用保証株式会社
  • 関西総合信用株式会社
  • ダイヤモンド信用保証株式会社
  • 近畿大阪信用保証株式会社
  • 池銀総合保証株式会社住信保証株式会社
  • りそな債権回収株式会社
  • 大阪府中小企業信用保証協会
  • 大阪市中小企業信用保証協会
  • オリックス債権回収株式会社
  • SBI債権回収サービス株式会社
  • TSB債権管理回収株式会社
  • 畿内総合信用保証株式会社
  • 京都信用保証協会
  • 中信ローン保証株式会社
  • 阪和信用保証株式会社
  • SMBC債権回収株式会社
  • 日立キャピタル債権回収株式会社
  • オリックス債権回収株式会社
  • 株式会社アトリウム債権回収サービス
  • アップル債権回収株式会社
  • アストライ債権回収株式会社
  • 保証協会債権回収株式会社
  • ニッシン債権回収株式会社
  • グローバル債権回収株式会社
  • プレミア債権回収株式会社
  • アビリオ債権回収株式会社
  • 大阪シティ信用金庫
  • 大阪商工信用金庫
  • 摂津水都信用金庫
  • 十三信用金庫
  • 池田泉州信用保証株式会社
  • 近畿信用保証株式会社
  • 近畿産業信用組合
  • イオン住宅ローンサービス株式会社
  • 大阪協栄銀行

※順不同、他多数取引実績あり

営業時間 9:00~20:00
定休日 毎週水曜日
URL https://nishinomiya-ninbai.net
https://excel-h.com/(コーポレートサイト)

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