阪神間(神戸・西宮・尼崎など)で住宅ローンのお悩みなら~催告書が届いたら?競売までの期間は?~

「住宅ローンが払えない」「返済困難で滞納し続けている」というお悩みはありませんか?

中には金融機関から「催告書」が届いたという方もいらっしゃるでしょう。この通知を放置してしまうと、かなりのリスクを被ることになり、最終的には競売にかけられます。催告書が届いた場合はどう対処すればいいのか?どれくらいの期間で競売にかけられてしまうのか?エクセルホームが疑問にお答えします。

阪神間(神戸・西宮・尼崎など)で住宅ローンにお悩みの方は、お気軽にエクセルホームへお問い合わせください。

住宅ローンが払えない状況で「催告書」が届いたらどうする?

掌に乗った家の模型と円記号

「住宅ローンの支払いを滞納し、催告書が届きましたがどうすれば良いですか?」というご質問をよくいただきます。催告書の文面は金融機関によっても異なりますが、『○月〇日までに〇〇円を支払わなければ、法的手続きに移行します』といった内容です。

この催告書が届いた場合は、無視をしたり、何もしないというのは避けてください。催告書は、これまでの催促とは異なる厳しい内容の通知書です。法的手続きへ移る前提となる書類、つまり金融機関からの最終通告ともいえるのです。

催告書が届いても、期限内に指定の金額を支払えば当面の問題は解決するでしょう。しかし、期日までに払えないとなれば法的手続きに移行し、一気に競売へ進むことになりかねません。

まずは金融機関に連絡し、払えない事情や支払い条件について相談してみましょう。返済困難であれば任意売却も選択肢に入れ、一刻も早く対処することが重要です。

住宅ローンを滞納するとどれくらいの期間で競売にかけられる?

両手に乗せた家の模型

住宅ローンを滞納すると、いずれ住宅は競売にかけられ、差し押さえられてしまいます。金融機関により対応のスピードは異なりますが、競売までの大まかな流れは次の通りです。

滞納1~2カ月:電話・書面での催促

住宅ローンの返済を1~2カ月滞納すると、金融機関から電話による支払い催促の連絡、支払いを求める通知が届きます。この時点での取り立ては、それほど厳しいものではありません。

滞納2~3カ月:「催告書」「督促状」が届く

適切な対応を行わずに放置していると、より厳しい取り立て内容の催告書・督促状が数回にわたって届きます。

滞納3~6カ月:「期限の利益の喪失通知書」「代位弁済通知書」が届く

滞納が続いた場合、「期限の利益の喪失通知書」が届きます。この時点で、ローンを分割で返済する権利を失い、残額の一括返済を求められます。

続いて「代位弁済通知書」が届きます。これは、保証会社があなたの代わりに金融機関にローン残高を支払ったことを意味します。債権は保証会社に移り、遅延損害金も含めたローン残額の一括返済を求められます。

滞納4~8カ月:「競売開始決定通知書」が届く

支払いが行われない場合、保証会社が地方裁判所に競売の申し立てを行います。申し立てが認められると、不動産が差し押さえられて競売の手続きが開始され、裁判所から「競売開始決定通知書」が届きます。その後は住宅の現況調査が行われ、10~12カ月ほどで入札が始まります。

競売までの流れについてご不明な点がございましたら、西宮に店舗を構えるエクセルホームへお尋ねください。

競売を回避するためには早めにご相談を

催告書に記された金額を期日までに払えない、何とか支払いができても今後の返済に不安を感じる場合は、事態が深刻化して競売にかけられる前に、任意売却をご検討ください。任意売却であれば、市場価格に近い価格で不動産を売却でき、売却後の債務の返済や引っ越し費用なども柔軟に対応してもらえることが多いのです。

一般的に、住宅ローンを滞納し始めてから3カ月以内には、任意売却をするかどうかの判断を行いたいところです。競売開始決定後でも、任意売却によって競売を回避できる余地はあります。

しかし、開札日まで期限が迫ってくると急を要する手続きになり、入札開始に間に合わず、自己破産を余儀なくされるケースも少なくありません。

時間に余裕があればあるほど解決策は多くなりますので、できるだけ早めにご相談いただくことが重要です。通知書が届いても諦めずに、ぜひ一度エクセルホームへご相談ください。

西宮・芦屋など阪神間で住宅ローンの滞納・返済困難でお困りの方はエクセルホームへご相談を

エクセルホームは兵庫県西宮市を拠点に、芦屋・神戸・尼崎・宝塚・伊丹・大阪市など阪神間で住宅ローンの返済困難な方のご相談をお受けしております。エクセルホームのポリシーは、お客様に親身に寄り添い、お客様にとって最善の解決方法をご提案することです。

任意売却のご相談は、豊富な実績を持つスタッフが各専門家と連携しながら、無料で対応いたします。実際に店舗にお越しいただかなくても、お電話またはメールでご相談いただけます。西宮エリアで任意売却をお考えの方は、お気軽にお問い合わせください。

西宮で住宅ローンに関するご相談はエクセルホームへ!

会社名 エクセルホーム株式会社
住所 〒662-0857 兵庫県西宮市中前田町1番6号
TEL 0798-38-1100
FAX 0798-38-1123
e-mail info@excel-h.com
代表取締役 平山 清史
設立 2001年9月10日
許認可

宅地建物取引業免許 兵庫県知事(4)第203544号

宅地建物取引士

住宅ローンアドバイザー認定店

損害保険募集人資格

競売不動産取扱主任者

事業内容

新築戸建・中古戸建・土地・マンション・収益物件の売買仲介

不動産金融コンサルタント

任意売却

賃貸管理業務

賃貸物件の仲介

不動産の買取り

建売事業

相続業務

リフォーム

競売物件の入札サポート

所属団体

一般社団法人 全日本不動産協会

公益社団法人 不動産保証協会

公益社団法人 不動産公正取引協議会

一般社団法人 不動産競売流通協会

取引銀行
三井住友銀行 京都銀行 ひまわり信用組合
三菱東京UFJ銀行 紀陽銀行 近畿産業信用組合
みずほ銀行 四国銀行 日本政策金融公庫
りそな銀行 徳島銀行 JA兵庫
三井住友信託銀行 香川銀行 関西みらい銀行
みなと銀行 尼崎信用金庫 神戸信用金庫
日新信用金庫 住信SBIネット銀行 兵庫信用金庫
大阪協栄信用組合 池田泉州銀行 播州信用金庫
独立行政法人住宅金融支援機構 ゆうちょ銀行 新生銀行
山陰合同銀行 大阪信用金庫 但馬銀行
などその他多数
取引債権者一覧
  • 住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)
  • 日本政策金融公庫
  • 公庫住宅融資保証協会
  • 年金福祉信用保証株式会社
  • 全国保証株式会社
  • 年金福祉信用保証協会
  • みなと保証株式会社
  • 阪和信用保証株式会社
  • 株式会社整理回収機構
  • 株式会社住宅債権管理回収機構
  • エム・ユー・フロンティア債権回収株式会社
  • 兵庫県信用保証協会
  • みずほローン保証株式会社
  • みずほ信用保証株式会社
  • SMBC信用保証株式会社
  • 三井住友トラスト保証株式会社
  • りそな信用保証株式会社
  • 関西総合信用株式会社
  • ダイヤモンド信用保証株式会社
  • 近畿大阪信用保証株式会社
  • 池銀総合保証株式会社住信保証株式会社
  • りそな債権回収株式会社
  • 大阪府中小企業信用保証協会
  • 大阪市中小企業信用保証協会
  • オリックス債権回収株式会社
  • SBI債権回収サービス株式会社
  • TSB債権管理回収株式会社
  • 畿内総合信用保証株式会社
  • 京都信用保証協会
  • 中信ローン保証株式会社
  • 阪和信用保証株式会社
  • SMBC債権回収株式会社
  • 日立キャピタル債権回収株式会社
  • オリックス債権回収株式会社
  • 株式会社アトリウム債権回収サービス
  • アップル債権回収株式会社
  • アストライ債権回収株式会社
  • 保証協会債権回収株式会社
  • ニッシン債権回収株式会社
  • グローバル債権回収株式会社
  • プレミア債権回収株式会社
  • アビリオ債権回収株式会社
  • 大阪シティ信用金庫
  • 大阪商工信用金庫
  • 摂津水都信用金庫
  • 十三信用金庫
  • 池田泉州信用保証株式会社
  • 近畿信用保証株式会社
  • 近畿産業信用組合
  • イオン住宅ローンサービス株式会社
  • 大阪協栄銀行

※順不同、他多数取引実績あり

営業時間 9:00~20:00
定休日 毎週水曜日
URL https://nishinomiya-ninbai.net
https://excel-h.com/(コーポレートサイト)
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