西宮など阪神間で不動産売却をお考えなら~相続物件の活用法・高く売るポイント・売却費用~

不動産を相続したものの、活用法がわからずにお悩みではないですか?不動産は、ただ所有しているだけでも固定資産税がかかり、空家や空地の場合、防犯上近隣からのクレームもあったりします。

そのため、意図せず相続したとしても、なるべく有効的に活用することをおすすめいたします。こちらでは、相続した土地の活用方法や高く売るために査定時に気をつけたいポイント、実際に売却する際にかかる費用についてご説明いたします。

阪神間(神戸・芦屋・西宮・尼崎・伊丹・宝塚・大阪市など)で不動産売却をお考えの方は、ぜひ参考になさってください。

相続した物件の活用方法~不動産売却のことなら無料査定のエクセルホーム~

エクスクラメーションマークとビジネスマン

自己活用する

相続した物件を売却することに抵抗がある方、資産として活かしていきたいとお考えの方には、自己活用する方法をおすすめいたします。

自己活用とは、相続した物件が土地であれば、

  • 駐車場やトランクルームとして整備して経営する
  • 賃貸住宅や商業施設を建てて経営する

など、ご自身で活用される方法です。

相続した不動産が賃貸アパートやマンションであれば、経営を引き継ぐことで安定した収入を見込めるでしょう。

また、土地付き一軒家を相続した場合は、

  • 長期契約を見込めるファミリー向けの賃貸物件として貸し出す
  • リフォームして飲食店やシェアハウスなどに生まれ変わらせ、経営する(貸し出す)

なども考えられます。

売却する

相続した物件を手放すことに抵抗がない、現金化して遺産を分けたい、自己活用する意思がないなどの場合は、ただ所有しているよりも売却することが有効的な活用法となります。

不動産物件を売却する際は、不動産仲介業者を通すことが一般的です。

エクセルホームでは、不動産売却をご検討中の方からのご相談を承ります。査定は無料ですので、お気軽にご連絡ください。

不動産売却をする際、高い査定額をつけてもらうためのポイント~査定無料のエクセルホーム~

ビジネスマンが持つ家の模型とポイントの文字

売却を検討している物件の査定を受ける際、少しでも高い査定額をつけてもらうための基本的な対応についてご紹介いたします。

広く、明るく見せるように工夫する

  • 余計な荷物が目に付く所に出ていないように片付ける
  • 全ての部屋の窓、カーテンを開けておく
  • 昼間でも電気を付けて明るくしておく

これまでのリフォーム歴をまとめておく

これまでにリフォームを行った箇所と実施した時期について、資料があれば揃えてまとめておくと、高い査定につながる材料になります。

また、個人同士で売買する際は事前にリフォームしておくと売却しやすくなるものですが、不動産会社が直接買取る際は、買取後にリフォームを行うことも珍しくありません。

リフォームは焦らず、売却方法を決めてからでもよいでしょう。

エクセルホームでは、不動産売却をお考えのお客様からのご相談をお待ちしています。

一般仲介、仲介手数料不要の自社による直接買取の他に、任意売却にも対応いたしますのでまずはお問い合わせください。

不動産を売却する際にかかる費用~西宮で不動産売却をご希望ならエクセルホーム~

不動産を売却する際にかかる費用について、一般的なものをご紹介いたします。

不動産仲介手数料

不動産仲介手数料とは、不動産仲介業者を通して不動産の売買契約が成立した場合、その成功報酬として仲介業者に支払うものです。不動産の売買価格によって、仲介手数料の上限は決まっていますので、売却価格を決める際の参考になさってください。

仲介手数料の上限は、以下の計算式を使うと自分でも求めることができます。

不動産仲介手数料の上限=(売買価格x3%+6万円)x消費税率)

司法書士手数料

司法書士は、不動産の売主・買主の代理となって、不動産登記手続きを行う専門家です。

不動産登記手続きに必要な書類の作成・登記申請手続きは、専門的な知識を必要とするために、一般の方にとっては容易なことではありません。そのため、司法書士に依頼するケースがほとんどです。

不動産を売却する際は、司法書士に支払う手数料も考慮しておくとよいでしょう。

その他にも、不動産を売却する際には以下のような費用が必要になりますので参考になさってください。

  • 印紙税:不動産の売買額で印紙代は異なります
  • 譲渡税:売却時に利益が出た際に必要です
  • 測量費用:測量が必要な際に必要です

エクセルホームでは、不動産売却をご希望されるお客様の不動産を、積極的に買取いたします。仲介ではなく直接買取ることで、手数料をいただきません。

その他にも、お客様に合った売却方法をご提案いたしますので、不動産売却をご希望の方はぜひご相談ください。

西宮や神戸、芦屋、尼崎など阪神間に不動産をお持ちの方からのご連絡をお待ちしております。

阪神間(神戸や西宮など)で不動産売却のことなら売却の方法も様々なエクセルホームへお任せください!

不動産は、ただ所有しているだけでも固定資産税がかかるものです。思わぬ相続などで不動産を持て余してお困りの方も少なくないでしょう。不動産売却をお考えの方はエクセルホームまでぜひご相談ください。

神戸・芦屋・西宮・尼崎・伊丹・宝塚・大阪市など阪神間の不動産に対応しております。

売却方法を複数ご用意しており、お客様のご要望に合わせてご提案いたします。一般的な仲介での売却の他、仲介手数料のかからないメリットがある自社買取、場合によっては公に告知されることなく債務を整理できる任意売却にも対応可能ですので、お気軽にご相談ください。

無料の査定依頼はお問い合わせフォームからどうぞ。

不動産売却でお困りなら西宮のエクセルホームへにご連絡ください

会社名 エクセルホーム株式会社
住所 〒662-0857 兵庫県西宮市中前田町1番6号
TEL 0798-38-1100
FAX 0798-38-1123
e-mail info@excel-h.com
代表取締役 平山 清史
設立 2001年9月10日
許認可

宅地建物取引業免許 兵庫県知事(4)第203544号

宅地建物取引士

住宅ローンアドバイザー認定店

損害保険募集人資格

競売不動産取扱主任者

事業内容

新築戸建・中古戸建・土地・マンション・収益物件の売買仲介

不動産金融コンサルタント

任意売却

賃貸管理業務

賃貸物件の仲介

不動産の買取り

建売事業

相続業務

リフォーム

競売物件の入札サポート

所属団体

一般社団法人 全日本不動産協会

公益社団法人 不動産保証協会

公益社団法人 不動産公正取引協議会

一般社団法人 不動産競売流通協会

取引銀行
三井住友銀行 京都銀行 ひまわり信用組合
三菱東京UFJ銀行 紀陽銀行 近畿産業信用組合
みずほ銀行 四国銀行 日本政策金融公庫
りそな銀行 徳島銀行 JA兵庫
三井住友信託銀行 香川銀行 関西みらい銀行
みなと銀行 尼崎信用金庫 神戸信用金庫
日新信用金庫 住信SBIネット銀行 兵庫信用金庫
大阪協栄信用組合 池田泉州銀行 播州信用金庫
独立行政法人住宅金融支援機構 ゆうちょ銀行 新生銀行
山陰合同銀行 大阪信用金庫 但馬銀行
などその他多数
取引債権者一覧
  • 住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)
  • 日本政策金融公庫
  • 公庫住宅融資保証協会
  • 年金福祉信用保証株式会社
  • 全国保証株式会社
  • 年金福祉信用保証協会
  • みなと保証株式会社
  • 阪和信用保証株式会社
  • 株式会社整理回収機構
  • 株式会社住宅債権管理回収機構
  • エム・ユー・フロンティア債権回収株式会社
  • 兵庫県信用保証協会
  • みずほローン保証株式会社
  • みずほ信用保証株式会社
  • SMBC信用保証株式会社
  • 三井住友トラスト保証株式会社
  • りそな信用保証株式会社
  • 関西総合信用株式会社
  • ダイヤモンド信用保証株式会社
  • 近畿大阪信用保証株式会社
  • 池銀総合保証株式会社住信保証株式会社
  • りそな債権回収株式会社
  • 大阪府中小企業信用保証協会
  • 大阪市中小企業信用保証協会
  • オリックス債権回収株式会社
  • SBI債権回収サービス株式会社
  • TSB債権管理回収株式会社
  • 畿内総合信用保証株式会社
  • 京都信用保証協会
  • 中信ローン保証株式会社
  • 阪和信用保証株式会社
  • SMBC債権回収株式会社
  • 日立キャピタル債権回収株式会社
  • オリックス債権回収株式会社
  • 株式会社アトリウム債権回収サービス
  • アップル債権回収株式会社
  • アストライ債権回収株式会社
  • 保証協会債権回収株式会社
  • ニッシン債権回収株式会社
  • グローバル債権回収株式会社
  • プレミア債権回収株式会社
  • アビリオ債権回収株式会社
  • 大阪シティ信用金庫
  • 大阪商工信用金庫
  • 摂津水都信用金庫
  • 十三信用金庫
  • 池田泉州信用保証株式会社
  • 近畿信用保証株式会社
  • 近畿産業信用組合
  • イオン住宅ローンサービス株式会社
  • 大阪協栄銀行

※順不同、他多数取引実績あり

営業時間 9:00~20:00
定休日 毎週水曜日
URL https://nishinomiya-ninbai.net
https://excel-h.com/(コーポレートサイト)
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