西宮・神戸などの阪神間で任意売却(マンション・収益物件対応)~任意売却は競売よりメリット多数?~

ご自宅やマンション、収益物件のローンが返済困難となり、「任意売却」をお考えの方もいらっしゃると思います。

住宅ローンの支払いが困難になった場合、何もせずに放置すると不動産が競売にかけられますが、

その前に任意売却を行う人が増えています。

西宮市や神戸市など、阪神間で任意売却を取り扱うエクセルホームが任意売却の基本、なぜ競売よりも任意売却が選ばれるのか、

「オーバーローン」と「アンダーローン」の違いについてご説明します。

任意売却とは?

クエスチョンマークを掌に乗せるビジネスマン

通常、銀行などの金融機関で住宅ローンを組むと、対象となる不動産に抵当権(不動産を担保とする権利)が設定されます。一般的に所有する不動産を売却する場合は、売却した代金で残ったローンを全額返済し、抵当権を抹消する必要があります。

しかし、ローン残額が売却価格より多い場合、ローンを全額返済できず、抵当権も抹消できません。抵当権がついた物件を購入する人は皆無に等しく、実質的に売却できない状態になってしまいます。

  • 売却してもローンを完済できない
  • 自己資金では不足分を補えない

このように、ローンが残った状態で抵当権が設定された不動産を売却できる方法が、任意売却です。残債務の支払い方法や期間について債権者(金融機関)との交渉が必要になるため、専門家によるサポートが必要となります。

エクセルホームは不動産の専門家として、西宮市で任意売却のサポートを行っております。

競売より任意売却の方がメリットは多い?

住宅ローンについて悩む男性

住宅ローンを滞納し続けると、いずれ競売にかけられます。「家を失うなら任意売却も競売も一緒では?」と考える方もいますが、競売は想像以上に大きなデメリットを背負うことになります。

まず、競売にかけられると新聞やインターネットなどで物件情報が公開され、その情報をもとに、入札希望者が自宅周辺を訪れることもあります。そのため高い確率で知人や隣近所に知れ渡り、精神的なダメージを受けてしまうのです。

また競売物件は、市場価格とはほど遠い安価でしか落札されず、売却しても多額のローンが残るため、苦しい返済が続きます。

競売後に強制的に立退きを迫られたり、給料を差し押さえられるケースもあります。「いつ自宅を追い出されるかわからない」と不安な日々が続き、冷静な判断ができなくなる方も少なくありません。

つまり競売は単に物件を手放すだけでは終わらず、精神的なダメージを受け、その後の生活にも不安が残るという、デメリットしかない手段なのです。

任意売却であれば、こうした競売による経済的・精神的なデメリットを回避することが可能です。任意売却のメリットはこちらをご覧ください。

意外と知られていない「オーバーローン」と「アンダーローン」

住宅ローンが支払えない場合、「オーバーローン」か「アンダーローン」かで任意売却の必要性が決まります。

オーバーローンとは、不動産を売却してもその代金でローンを完済できない状態です。

例えば1500万円の家を売っても、残っているローンが2500万円であれば、1000万円の残債が残るオーバーローン状態となります。一方、残ったローンよりも不動産の価値が高ければ、アンダーローンとなります。

任意売却が必要なのはオーバーローンの場合です。オーバーローンであっても、自己資金でローンを完済できれば問題ありませんが、それが難しい場合は任意売却を検討することになります。アンダーローンのように、不動産を売却してローンを完済できれば抵当権も外れますので、任意売却は不要です。

専門家が任意売却をサポート!マンション・収益物件のローン問題もご相談を

阪神間で任意売却をお考えの方は、西宮にあるエクセルホームにご相談ください。西宮市内外のご自宅やマンション、収益物件の任意売却に関するサポート・アドバイスを行っております。

西宮・神戸以外にも芦屋や尼崎、伊丹、宝塚といったエリアにも対応いたします。

マンション1棟をまるごと所有している場合や、複数の収益物件を所有している場合、ローンの金額も高額となり、ストレスを抱えている方も多いはずです。その場合はお早めのご相談をおすすめします。

エクセルホームは地域に密着した不動産のプロとして、お悩み解決に向けて全力でサポートいたします。専属弁護士・司法書士・税理士・金融アドバイザーなどの専門家と連携して親身に対応しますので、お気軽にお問い合わせください。

お電話でのお問い合わせ:0120-11-6606

西宮で任意売却をお考えならエクセルホームへ!

会社名 エクセルホーム株式会社
住所 〒662-0857 兵庫県西宮市中前田町1番6号
TEL 0798-38-1100
FAX 0798-38-1123
e-mail info@excel-h.com
代表取締役 平山 清史
設立 2001年9月10日
許認可

宅地建物取引業免許 兵庫県知事(4)第203544号

宅地建物取引士

住宅ローンアドバイザー認定店

損害保険募集人資格

競売不動産取扱主任者

事業内容

新築戸建・中古戸建・土地・マンション・収益物件の売買仲介

不動産金融コンサルタント

任意売却

賃貸管理業務

賃貸物件の仲介

不動産の買取り

建売事業

相続業務

リフォーム

競売物件の入札サポート

所属団体

一般社団法人 全日本不動産協会

公益社団法人 不動産保証協会

公益社団法人 不動産公正取引協議会

一般社団法人 不動産競売流通協会

取引銀行
三井住友銀行 京都銀行 ひまわり信用組合
三菱東京UFJ銀行 紀陽銀行 近畿産業信用組合
みずほ銀行 四国銀行 日本政策金融公庫
りそな銀行 徳島銀行 JA兵庫
三井住友信託銀行 香川銀行 関西みらい銀行
みなと銀行 尼崎信用金庫 神戸信用金庫
日新信用金庫 住信SBIネット銀行 兵庫信用金庫
大阪協栄信用組合 池田泉州銀行 播州信用金庫
独立行政法人住宅金融支援機構 ゆうちょ銀行 新生銀行
山陰合同銀行 大阪信用金庫 但馬銀行
などその他多数
取引債権者一覧
  • 住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)
  • 日本政策金融公庫
  • 公庫住宅融資保証協会
  • 年金福祉信用保証株式会社
  • 全国保証株式会社
  • 年金福祉信用保証協会
  • みなと保証株式会社
  • 阪和信用保証株式会社
  • 株式会社整理回収機構
  • 株式会社住宅債権管理回収機構
  • エム・ユー・フロンティア債権回収株式会社
  • 兵庫県信用保証協会
  • みずほローン保証株式会社
  • みずほ信用保証株式会社
  • SMBC信用保証株式会社
  • 三井住友トラスト保証株式会社
  • りそな信用保証株式会社
  • 関西総合信用株式会社
  • ダイヤモンド信用保証株式会社
  • 近畿大阪信用保証株式会社
  • 池銀総合保証株式会社住信保証株式会社
  • りそな債権回収株式会社
  • 大阪府中小企業信用保証協会
  • 大阪市中小企業信用保証協会
  • オリックス債権回収株式会社
  • SBI債権回収サービス株式会社
  • TSB債権管理回収株式会社
  • 畿内総合信用保証株式会社
  • 京都信用保証協会
  • 中信ローン保証株式会社
  • 阪和信用保証株式会社
  • SMBC債権回収株式会社
  • 日立キャピタル債権回収株式会社
  • オリックス債権回収株式会社
  • 株式会社アトリウム債権回収サービス
  • アップル債権回収株式会社
  • アストライ債権回収株式会社
  • 保証協会債権回収株式会社
  • ニッシン債権回収株式会社
  • グローバル債権回収株式会社
  • プレミア債権回収株式会社
  • アビリオ債権回収株式会社
  • 大阪シティ信用金庫
  • 大阪商工信用金庫
  • 摂津水都信用金庫
  • 十三信用金庫
  • 池田泉州信用保証株式会社
  • 近畿信用保証株式会社
  • 近畿産業信用組合
  • イオン住宅ローンサービス株式会社
  • 大阪協栄銀行

※順不同、他多数取引実績あり

営業時間 9:00~20:00
定休日 毎週水曜日
URL https://nishinomiya-ninbai.net
https://excel-h.com/(コーポレートサイト)
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