西宮・芦屋・神戸などでローン返済(住宅・カード)や固定資産税の相談~ローン滞納の問題と対策~

病気、リストラ、減給、離婚といった様々な事情から、住宅やカードなどのローン返済が滞ってしまうケースも少なくありません。

例えばカードローンを滞納した場合、カードの利用停止から強制執行による給与・財産の差し押さえといったリスクが生じます。それでは住宅ローンの返済が滞ると、どのような事態に陥るのでしょうか。

こちらでは、住宅ローン滞納による問題や対策、任意売却の期間についてご紹介します。阪神間(神戸・芦屋・西宮など)で不動産業に携わるエクセルホームでは、住宅などのローン返済や固定資産税に関する相談も承ります。

ローン返済の滞納がもたらす事態

ローン返済の滞納で頭を抱える男性

ローンの返済が滞ると、「マイホームを手放すことになる?」などの不安が頭をよぎるのではないでしょうか。結論を言うと、最終的にマイホームは差し押さえられ、競売にかけられることになります。

競売により家が落札された場合、不動産引渡命令が発動し、1カ月ほどで立ち退きしなければなりません。仮に立ち退きを拒否した場合、不法占拠となり強制退去させられます。

マイホームが競売にかけられたことで、「もう取られるものはない」とその後の対応を疎かにするケースも見られます。

しかし、たとえ家が売却されてもローン残債は残っており、さらに遅延損害金の支払いも必要です。未対策のままだと、次は給料が差し押さえられたり、他の不動産も競売にかけられたりする可能性が出てきてしまいます。

生活が苦しくならないよう、ローン返済の悩みは早めに解決しましょう。西宮市にあるエクセルホームでは、ローン返済や滞納でお困りの方のサポートに取り組んでおります。阪神エリアで住宅ローンに関する悩みをお持ちの際は、お気軽にご相談ください。

ローン返済の滞納を防ぐための対策

黒板に描かれた豆電球とビジネスマン

住宅の競売・差し押さえを回避する場合、以下のような対策があります。

金融機関に相談する

ローン返済が困難な場合、まずは借入先の金融機関に相談しましょう。できるだけ早めに相談し、返済が厳しい理由などをきちんと説明することで、リスケジュールに応じてもらえる可能性があります。

リスケジュールは返済期限の引き延ばす交渉で、毎月の返済額を減額するといった手法です。生活の立て直しが図れ、マイホームの差し押さえを防げます。

任意売却を選択する

競売の場合、相場の売却価格よりも大幅に安い価格で売却されてしまいます。任意売却を選ぶと、通常の市場相場に近い価格でマイホームを売却でき、引越しの費用を捻出できることもあります。これからの生活の見通しを立てやすい点が強みです。

個人再生を利用する

個人再生とは、マイホームを手元に残した状態で返済負担を軽減する手続きです。住宅ローン以外の負債を大幅に減額でき、家計に余裕を持たせやすくなります。

住宅ローンは原則3年間以内に返済するよう計画を立てなければいけませんが、難しい場合は最長10年間まで延長することが可能です。個人再生することで、法的にマイホームを守れます。

ローン返済の状況に応じて適切な対策方法は異なります。自分に合った解決方法をお探しの際は、豊富な知識や経験を持つエクセルホームまでご連絡ください。任意売却をはじめ、競売・相続などのお悩みも受け付けております。

任意売却の期間とは?

任意売却を行う場合は期間にも注意しましょう。

まず、任意売却は期限の利益喪失後から開始でき、競売開札の前日までに、すべての手続きを完了させておく必要があります。任意売却は債権者との交渉が不可欠であり、早くて3カ月、長いと1年ほどかかります。期日が迫ってから交渉を開始すると、互いの意見がまとまらず、時間切れになるおそれも…。

そのため、任意売却ができる期間になったら、なるべく早く手続きを行うことをおすすめします。

ローン返済でお悩みなら西宮市に店舗を構えるエクセルホームへ

ローン返済や任意売却、競売・相続などに関するお悩みの解決は、西宮にあるエクセルホームがお手伝いいたします。西宮をはじめ、芦屋や神戸といった阪神エリアからのご相談に対応しております。長年にわたり培ってきた知識・経験を活かし、お客様一人ひとりに合った提案・アドバイスを行います。不動産に関するご相談はお気軽にお問い合わせください。

西宮でローン返済についてお悩みならエクセルホームへ!

会社名 エクセルホーム株式会社
住所 〒662-0857 兵庫県西宮市中前田町1番6号
TEL 0798-38-1100
FAX 0798-38-1123
e-mail info@excel-h.com
代表取締役 平山 清史
設立 2001年9月10日
許認可

宅地建物取引業免許 兵庫県知事(4)第203544号

宅地建物取引士

住宅ローンアドバイザー認定店

損害保険募集人資格

競売不動産取扱主任者

事業内容

新築戸建・中古戸建・土地・マンション・収益物件の売買仲介

不動産金融コンサルタント

任意売却

賃貸管理業務

賃貸物件の仲介

不動産の買取り

建売事業

相続業務

リフォーム

競売物件の入札サポート

所属団体

一般社団法人 全日本不動産協会

公益社団法人 不動産保証協会

公益社団法人 不動産公正取引協議会

一般社団法人 不動産競売流通協会

取引銀行
三井住友銀行 京都銀行 ひまわり信用組合
三菱東京UFJ銀行 紀陽銀行 近畿産業信用組合
みずほ銀行 四国銀行 日本政策金融公庫
りそな銀行 徳島銀行 JA兵庫
三井住友信託銀行 香川銀行 関西みらい銀行
みなと銀行 尼崎信用金庫 神戸信用金庫
日新信用金庫 住信SBIネット銀行 兵庫信用金庫
大阪協栄信用組合 池田泉州銀行 播州信用金庫
独立行政法人住宅金融支援機構 ゆうちょ銀行 新生銀行
山陰合同銀行 大阪信用金庫 但馬銀行
などその他多数
取引債権者一覧
  • 住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)
  • 日本政策金融公庫
  • 公庫住宅融資保証協会
  • 年金福祉信用保証株式会社
  • 全国保証株式会社
  • 年金福祉信用保証協会
  • みなと保証株式会社
  • 阪和信用保証株式会社
  • 株式会社整理回収機構
  • 株式会社住宅債権管理回収機構
  • エム・ユー・フロンティア債権回収株式会社
  • 兵庫県信用保証協会
  • みずほローン保証株式会社
  • みずほ信用保証株式会社
  • SMBC信用保証株式会社
  • 三井住友トラスト保証株式会社
  • りそな信用保証株式会社
  • 関西総合信用株式会社
  • ダイヤモンド信用保証株式会社
  • 近畿大阪信用保証株式会社
  • 池銀総合保証株式会社住信保証株式会社
  • りそな債権回収株式会社
  • 大阪府中小企業信用保証協会
  • 大阪市中小企業信用保証協会
  • オリックス債権回収株式会社
  • SBI債権回収サービス株式会社
  • TSB債権管理回収株式会社
  • 畿内総合信用保証株式会社
  • 京都信用保証協会
  • 中信ローン保証株式会社
  • 阪和信用保証株式会社
  • SMBC債権回収株式会社
  • 日立キャピタル債権回収株式会社
  • オリックス債権回収株式会社
  • 株式会社アトリウム債権回収サービス
  • アップル債権回収株式会社
  • アストライ債権回収株式会社
  • 保証協会債権回収株式会社
  • ニッシン債権回収株式会社
  • グローバル債権回収株式会社
  • プレミア債権回収株式会社
  • アビリオ債権回収株式会社
  • 大阪シティ信用金庫
  • 大阪商工信用金庫
  • 摂津水都信用金庫
  • 十三信用金庫
  • 池田泉州信用保証株式会社
  • 近畿信用保証株式会社
  • 近畿産業信用組合
  • イオン住宅ローンサービス株式会社
  • 大阪協栄銀行

※順不同、他多数取引実績あり

営業時間 9:00~20:00
定休日 毎週水曜日
URL https://nishinomiya-ninbai.net
https://excel-h.com/(コーポレートサイト)
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